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首套房贷利率连续三月微降线下售楼恢复还需时间房企打折销售或成常态

时间:2020-03-14 14:37:53 | 来源:安庆新闻网

“新房现在有人来看,但人还是比较少。二手房呢,目前受到小区管理影响较大,很多小区无法带客人看房。”某房产中介机构人员告诉记者。记者了解到,受疫情防控影响,房地产交易快速收缩,但房贷利率却连续三个月微降。

不过,有业内分析认为,随着复工复产加快,房屋销售有望逐步改善,但鉴于行业政策基调,打折销售、薄利多销或成常态。

中介人士告诉记者,现在可以购买比较合适的物业了,因为放贷利率已经连续下降。数据显示,2月份全国首套房贷平均利率5.5%,连续三个月微幅下降。不过,有分析认为,全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关,也受房地产调控政策影响,相比其他行业贷款,房地产行业贷款利率依然不低。

融360大数据研究院监测数据显示,2020年2月全国首套房贷款平均利率为5.5%,环比微降0.01个百分点,同比下降0.13个百分点。需要注意的是,2月20日央行公布最新一期LPR报价,5年期以上LPR为4.75%,较前值下调了5BP,但融360此次发布的数据采集均在2月20日之前,对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。预计随着LPR的下调,后续全国首套房贷平均利率还将继续小幅下降。

但全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关,也受房地产调控政策影响。此次疫情对包括房地产行业在内的大多数行业均有影响,“虽然已有不少城市出台新政支持房地产行业,但从央行的表态来看,不会给房地产市场大放水。”易居研究院研究员沈昕说。

销售改善得益于房企复工

连日来,不少房企建筑项目和销售中心已经陆续恢复营业,市场销售数据也出现改善迹象,有开发商人士称,预计疫情对房地产行业影响主要集中在一季度,往后会快速反弹。但上述中介人士却告诉记者,疫情对行业的影响还会持续一段时间,预计恢复到正常水平,还要等到二季度下半段时间。记者在广州天河区某小区看到,虽然目前已经是3月中旬,但销售中心仍然为正常营业。部分二手房中介门店依然在“休假”之中,前往咨询的人员较少。

招商证券分析师赵可提供的最新监测数据显示,2020年初由于受到春节提前的影响使得1月销售走弱,2月受疫情影响房地产销售基本停滞,使得单月销售大幅下滑,3月随着复工的持续推进销量有所改善,其中,3月1日至6日当周,全国36城整体销量同比增速较2月明显改善,同比增速回升至-35%,一线、二线和三四线同比增速分别降至-55%、-28%和-31%。因此,赵可认为,销售改善得益于房企复工的推进。记者了解到,截至目前包括越秀地产、广州万科、中国奥园、敏捷集团、时代中国等房企旗下项目销售中心纷纷恢复营业,记者接到的中介推销物业的电话也突然增多。

主要成交还是靠线下销售

不过,也有行业人士表示,从理论上看,预计二季度会明显好转,但要恢复到正常水平,可能要到二季度后半段甚至更晚,“有几个因素我们必须面对,一是线上售楼效果并不明显,除了个别打折力度较大的房企外,因此,主要成交还是靠线下销售。在疫情防控期间,现场看楼的人会明显减少的,这是肯定的。二是疫情的出现,可能会影响部分买家的购房计划。”上述中介人士认为。

记者了解发现,连日来,房企在加大触网力度的同时,也加大的打折促销力度。其中,恒大打出“7.8折”的撒手锏。根据市场销售、资金压力以及行业竞争加剧等因素,会有越来越多的房企会选择打折销售,加快回笼资金。

个人房贷缩水,意味着开发商销售收入减少,“今年前两个销售大幅下滑,直接影响房地产资金供给。虽然近期各种债市融资也在加快,但相比销售萎缩,还只是小规模。因此,我们认为,开发商当前要做的第一件事就是做好价格调整计划,迎接疫情结束后可能出现的需求大反弹。最直接的做法就是打折销售,否则今年行业的资金压力会比较大。”一位券商房地产行业分析师告诉记者。有统计数据显示,2020年1-2月,国内房企债券融资2484亿元,同比上升36%。(广州日报)


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